二套房(fáng)貸款利率增速 首超首套增速

全國首套房(fáng)貸款平均利率保持上(shàng)升趨勢。

據記者從融360獲得(de)的監測數(shù)據顯示，今年3月份，全國首套房(fáng)貸款平均利率為(wèi)5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月份上(shàng)升 0.92%；比去年3月份首套房(fáng)貸款平均利率4.46%，上(shàng)升 23.54%。從全年數(shù)據來(lái)看，首套房(fáng)貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據顯示二套房(fáng)貸款利率增速首次超過首套房(fáng)貸款利率增速。

具體(tǐ)來(lái)看，今年3月份，在全國35個(gè)城市533家(jiā)銀行(xíng)中，有(yǒu)98家(jiā)銀行(xíng)分（支）行(xíng)首套房(fáng)貸款利率上(shàng)升，占比 18.39%，較上(shàng)月新增45家(jiā)銀行(xíng)分（支）行(xíng)；有(yǒu)9家(jiā)銀行(xíng)首套房(fáng)貸款利率下降，占比 1.69%；有(yǒu)417家(jiā)銀行(xíng)分（支）行(xíng)首套房(fáng)貸款利率與上(shàng)月持平，占比 78.24%。本月共有(yǒu) 28 家(jiā)銀行(xíng)分（支）行(xíng)暫停受理(lǐ)首套房(fáng)貸業務，較上(shàng)月減少(shǎo) 6 家(jiā)銀行(xíng)分（支）行(xíng)。

提高(gāo)房(fáng)貸？

監測數(shù)據顯示，近一年首套房(fáng)貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢，同期二套房(fáng)貸款平均利率環比增速穩定在0%-1%區(qū)間(jiān)。從全年數(shù)據來(lái)看，首套房(fáng)貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏。

這反映出當前針對二套的政策調控力度更大(dà)，未來(lái)二套利率也将與首套利率逐漸拉開(kāi)，差異化信貸政策也将在利率上(shàng)得(de)到充分體(tǐ)現。

當前形勢下銀行(xíng)提高(gāo)房(fáng)貸利率，加強審核并不無道(dào)理(lǐ)。

融360分析師(shī)指出：

第一，政策指導因素，控制(zhì)房(fáng)貸增量、抑制(zhì)房(fáng)産投機、降低(dī)居民杠杆均需要銀行(xíng)方面積極配合；

第二，資金成本上(shàng)升，銀行(xíng)在吸儲及參與公開(kāi)市場(chǎng)過程中需要支付更高(gāo)的成本；

第三，商業銀行(xíng)本質，商業銀行(xíng)必然是需要獲取利潤的，業務調整及資金配置上(shàng)，争取收益最大(dà)化。“房(fáng)貸業務由于收益率及資金回籠情況，當前在銀行(xíng)分配資金的過程中并不占據優勢”，分析師(shī)表示。

部分銀行(xíng)暫停房(fáng)貸

目前市場(chǎng)中有(yǒu)小(xiǎo)部分銀行(xíng)分支行(xíng)暫停房(fáng)貸業務，其中多(duō)為(wèi)中小(xiǎo)銀行(xíng)，由于體(tǐ)量及吸儲能力差異，針對房(fáng)貸的調整屬于正常操作(zuò)。就市場(chǎng)中銀行(xíng)消化房(fáng)貸業務需求的占比來(lái)看，中小(xiǎo)型銀行(xíng)占比較小(xiǎo)，個(gè)别中小(xiǎo)銀行(xíng)調整實際對市場(chǎng)影(yǐng)響并不大(dà)。從政策層面來(lái)說，大(dà)型銀行(xíng)及四大(dà)行(xíng)會(huì)一直穩定消化房(fáng)貸需求，政策框架內(nèi)，銀行(xíng)擔有(yǒu)穩定市場(chǎng)的義務，但(dàn)從長遠來(lái)看銀行(xíng)間(jiān)的競争重心将會(huì)由房(fáng)貸轉移至其他業務上(shàng)。

“未來(lái)時(shí)間(jiān)內(nèi)銀行(xíng)業務耗時(shí)情況将會(huì)得(de)到解決，無效等待時(shí)間(jiān)将會(huì)進一步壓縮；銀行(xíng)審核方面将會(huì)更加嚴格，且不僅僅局限于房(fáng)貸領域；額度問題将會(huì)保持現狀，不會(huì)大(dà)幅降低(dī)額度，亦不會(huì)大(dà)幅增加額度；至于利率方面将會(huì)保持平穩上(shàng)行(xíng)的趨勢”。

對于接下來(lái)房(fáng)貸利率走勢，融360分析認為(wèi)，若房(fáng)貸保持當前增速，2018年第三季度末将有(yǒu)可(kě)能破6%。但(dàn)從過程來(lái)看，将會(huì)是平穩上(shàng)升，且随着差異化信貸的落地，對剛需将會(huì)呈現出有(yǒu)利趨勢。