南甯限房(fáng)價，再限地價！樓市會(huì)降溫嗎？

       南甯繼公積金政策收緊後，再放招！近日，南甯“限地令”出台。

今年以來(lái)，南甯下發了三道(dào)樓市“令符”，分别為(wèi)：限價令、限貸令（公積金）、限地令。

令符一：4月27日 ，南甯“限地令”

4 月 27 日，南甯市國土資源出讓服務中心發布消息稱，5月份，南甯市将調整5宗住宅用地公開(kāi)出讓競價方式，5月挂牌出讓的 5宗住宅用地将設置土地上(shàng)限價格，當競價達到最高(gāo)上(shàng)限價格時(shí)，不再向上(shàng)競地價，轉入競投配建公租房(fáng)面積，按投配面積大(dà)者的原則确定競得(de)人(rén)。

主要有(yǒu)以下規劃：

1. 當報價小(xiǎo)于起始價 30% 的溢價率時(shí)，競得(de)人(rén)自簽訂土地出讓合同之日起，30 日內(nèi)支付成交地價款的 50%，剩餘 50% 成交地價款自簽訂出讓合同之日起 90 日內(nèi)付清；

2. 當報價大(dà)于等于起始價 30% 的溢價率時(shí)，競得(de)人(rén)須自簽訂土地出讓合同之日起 30 日內(nèi)一次性付清成交地價款。

3. 如競得(de)人(rén)投報配建公租房(fáng)的，應安排在項目首期建設，公租房(fáng)的産權屬于政府所有(yǒu)，經竣工驗收合格後，競得(de)人(rén)無償移交給市住房(fáng)局統籌安排并由市住房(fáng)局監管。

令符二：4月21日，公積金“限貸令”

4月21日，南甯住房(fáng)公積金管理(lǐ)委員會(huì)下發《關于調整南甯市住房(fáng)公積金貸款政策的通(tōng)知》，通(tōng)知要求：

1.  停止向購買第三套及以上(shàng)住房(fáng)或申請(qǐng)第三次及以上(shàng)住房(fáng)公積金貸款的職工發放住房(fáng)公積金貸款，并暫停受理(lǐ)住房(fáng)公積金異地貸款申請(qǐng)。

2.  職工在申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款時(shí)，應已連續正常繳存住房(fáng)公積金12個(gè)月以上(shàng)。

3.  職工個(gè)人(rén)及家(jiā)庭購買首套住房(fáng)申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款，貸款最高(gāo)額度為(wèi)60萬元；購買第二套時(shí)，公積金貸款最高(gāo)額度下調為(wèi)45萬元。

4.  職工個(gè)人(rén)及家(jiā)庭購買首套住房(fáng)申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款，首付比例應不低(dī)于20%；而購買第二套時(shí)，首付比例則提高(gāo)至50%。而當市民購買第二套房(fáng)屋或第二次申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款，月還(hái)款額應不低(dī)于家(jiā)庭收入的35%。

去年就有(yǒu)消息稱，南甯對商品房(fáng)項目報價明(míng)顯高(gāo)于前期成交價格和(hé)周邊在售項目價格，暫不核發預售許可(kě)證書(shū)、暫不辦理(lǐ)現房(fáng)銷售備案。

商品房(fáng)項目在銷售中，要繼續嚴格執行(xíng)一房(fáng)一價規定，實際銷售價格不得(de)高(gāo)于申報價格。

三道(dào)“限令”能否限住房(fáng)價？

據南甯選房(fáng)網數(shù)據，2017年1-3月商品房(fáng)銷售面積244.15萬㎡，同比上(shàng)漲16.24%；銷售套數(shù)29006套，同比上(shàng)漲22.03%，銷售金額185.13億元，商品住宅合計(jì)銷售面積195.02萬㎡，同比上(shàng)漲7.06%。可(kě)以說，市場(chǎng)銷售持續火(huǒ)熱，也促使4月份連續出台新政調控市場(chǎng)。

南甯樓市三道(dào)“令符”相繼出台，能否限住房(fáng)價？小(xiǎo)探分析為(wèi)：

① 自去年實施“限價令”後，南甯房(fáng)價仍然沒有(yǒu)管住，開(kāi)發商仍有(yǒu)辦法漲價，如果不加強市場(chǎng)監管，或開(kāi)發商還(hái)有(yǒu)漲價招數(shù)。

② 對于“限地令”，土地溢價率超30%需一個(gè)月付完地價款，但(dàn)回顧南甯的土地拍賣，溢價率超過30%的地塊并不是很(hěn)多(duō)，政策力度較弱，但(dàn)考驗開(kāi)發商的資金實力，對中小(xiǎo)開(kāi)發商壓力加大(dà)。

③ 公積金的“限貸令”不用多(duō)說，隔靴撓癢。

④ 其實，本輪南甯樓市調控仍屬溫柔，如果市場(chǎng)持續火(huǒ)熱的話(huà)，預計(jì)還(hái)有(yǒu)後招。

即将出讓地塊分布