河(hé)北9地同日收緊樓市 環雄安新區(qū)形成“限購圈”

[摘要] 自設立河(hé)北雄安新區(qū)消息公布後,當地嚴打炒房(fáng)行(xíng)為(wèi),炒房(fáng)客轉而向周邊城市“搶房(fáng)”。4月5日一天內(nèi),雄安新區(qū)周邊的霸州、廊坊文安縣、高(gāo)碑店(diàn)市等9地接連發布樓市限購政策。至此,環雄安新區(qū)的“限購圈”基本形成。

自設立河(hé)北雄安新區(qū)消息公布後，當地嚴打炒房(fáng)行(xíng)為(wèi)，炒房(fáng)客轉而向周邊城市“搶房(fáng)”。4月5日一天內(nèi)，雄安新區(qū)周邊的霸州、廊坊文安縣、高(gāo)碑店(diàn)市等9地接連發布樓市限購政策。至此，環雄安新區(qū)的“限購圈”基本形成。

河(hé)北9地同日調控樓市 外地戶籍限購1套

雄安新區(qū)橫空(kōng)出世，吸引了衆多(duō)外地炒房(fáng)客前去購房(fáng)。然而，在當地政府重拳遏制(zhì)非法炒房(fáng)、樓市凍結的背景下，那(nà)些(xiē)懷揣買房(fáng)錢(qián)卻在雄安新區(qū)無處下手的投資需求，被擠出到周邊地區(qū)。

4月5日，霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區(qū)、保定滿城區(qū)、高(gāo)碑店(diàn)、保定徐水(shuǐ)區(qū)、保定清苑區(qū)、保定白溝新城9地接連出台樓市限購政策，新政均提出非本地戶籍人(rén)士限購1套住房(fáng)，且設置了社保繳納條件和(hé)較高(gāo)的首付比例。

霸州5日發布《關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控的實施意見》，非本地戶籍居民家(jiā)庭須自申請(qǐng)購房(fáng)之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上(shàng)個(gè)人(rén)所得(de)稅或社會(huì)保險，限購1套住房(fáng)且最低(dī)首付比例50%，包括新建商品房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)。廊坊文安也在同日啓動限購，限購限貸條款與霸州如出一轍。

随後，滄州任丘市新政将非本地戶籍居民家(jiā)庭的購房(fáng)門(mén)檻再次提高(gāo)，需累計(jì)繳納24個(gè)月及以上(shàng)個(gè)人(rén)所得(de)稅或社保，同樣限購1套住房(fáng)。

專家(jiā)說，受雄安新區(qū)等概念的影(yǐng)響，周邊城市出現了市場(chǎng)火(huǒ)熱的狀态，任丘限購正是基于此類壓力的影(yǐng)響。

相比之下，保定滿城區(qū)、定興區(qū)、清苑區(qū)、徐水(shuǐ)區(qū)等地的信貸調控更趨嚴格，對二套房(fáng)認定開(kāi)啓“認房(fáng)認貸”模式。

以滿城區(qū)為(wèi)例，無住房(fáng)且無住房(fáng)貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家(jiā)庭購買首套房(fáng)，商貸最低(dī)首付比例為(wèi)40%；無住房(fáng)，但(dàn)有(yǒu)商業性住房(fáng)貸款記錄或公積金住房(fáng)貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家(jiā)庭首次購房(fáng)，商貸最低(dī)首付款比例為(wèi)60%。

“霸州、廊坊文安等地并非雄安新區(qū)規劃範圍內(nèi)，但(dàn)由于近期大(dà)量投資需求湧入，市場(chǎng)明(míng)顯趨熱，調控出台非常必要和(hé)及時(shí)。”中原地産首席分析師(shī)張大(dà)偉對中新網記者分析稱，設立雄安新區(qū)旨在落地實體(tǐ)産業，若産業未落地，房(fáng)價先提前上(shàng)漲，必将給産業落地帶來(lái)困難。

雄安周邊形成“限購圈” 環京津已有(yǒu)22城樓市收緊

随着上(shàng)述9地限購政策的出台，雄安新區(qū)周邊已經基本形成了一個(gè)“限購圈”。

記者注意到，今年3月份以來(lái)，全國樓市掀起一波調控熱潮，粗略統計(jì)已有(yǒu)超過40個(gè)城市出台樓市調控舉措。

截至目前，京津周邊區(qū)域中，保定、石家(jiā)莊、張家(jiā)口崇禮、涞水(shuǐ)、涿州、廊坊主城區(qū)、三河(hé)、固安、大(dà)廠、永清、香河(hé)、張家(jiā)口懷來(lái)、承德、霸州、廊坊文安、保定定興、保定滿城、滄州任丘、保定徐水(shuǐ)、保定白溝新城、保定清苑、高(gāo)碑店(diàn)22地已開(kāi)啓限購措施。

雄安新區(qū)嚴打炒房(fáng) 查處房(fáng)地産違法違規765起

周邊城市限購，雄安新區(qū)嚴打炒房(fáng)力度也不斷加大(dà)。據河(hé)北日報5日報道(dào)，截至目前，雄安新區(qū)已經查處房(fáng)地産、建築領域違法違規行(xíng)為(wèi)765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家(jiā)、中介機構35家(jiā)，清理(lǐ)違規售房(fáng)廣告1597條，嚴厲查處違規網上(shàng)售房(fáng)行(xíng)為(wèi)9起，對10家(jiā)惡意炒作(zuò)的房(fáng)地産企業進行(xíng)約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人(rén)7人(rén)。

同時(shí)，雄安新區(qū)還(hái)嚴厲打擊房(fáng)地産黑(hēi)中介。嚴禁大(dà)宗房(fáng)地産交易，停止小(xiǎo)産權房(fáng)、新民居的建設和(hé)銷售；對違規流轉、違法建設、炒房(fáng)行(xíng)為(wèi)持續保持高(gāo)壓态勢，一經發現，公開(kāi)嚴肅處理(lǐ)。

對不明(míng)情況、容易被當地中介“忽悠”的民衆，雄安新區(qū)近日還(hái)發消息提醒廣大(dà)群衆增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房(fáng)地産違法項目的宣傳及銷售活動；任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房(fáng)都屬于違法行(xíng)為(wèi)，購買此類房(fáng)屋不受法律保護。