全國房(fáng)地産政策

Ø  熱點二、三線城市限購限貸政策

Ø  二、三線城市加大(dà)對外地購房(fáng)者的調控力度，并提高(gāo)本地居民公積金首付比例

Ø      重慶樓市再出樓市新政，外地人(rén)首套房(fáng)将收取房(fáng)産稅

重慶市财政局表示，針對近期重慶主城房(fáng)地産市場(chǎng)出現的異常現象，遏制(zhì)“炒房(fáng)”牟利行(xíng)為(wèi)，從2017年1月14日起，将原來(lái)執行(xíng)的對無戶籍、無企業、無工作(zuò)的個(gè)人(rén)新購第二套及以上(shàng)的普通(tōng)住房(fáng)征收房(fáng)産稅，調整為(wèi)在重慶沒有(yǒu)這三個(gè)條件的外地人(rén)，新購首套及以上(shàng)的普通(tōng)住房(fáng)每年征收房(fáng)産稅，稅率為(wèi)0.5%。這意味着100萬的房(fáng)子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無”個(gè)人(rén)在重慶購買第二套房(fáng)才會(huì)被征房(fáng)産稅。

Ø      濟南、深圳出台政策抑制(zhì)投資需求和(hé)市場(chǎng)價格快速上(shàng)漲

n  濟南市出台樓市限購細則，外地人(rén)購房(fáng)須社保證明(míng)

¬     1月17日，濟南市發布了《濟南市城鄉建設委員會(huì)關于貫徹執行(xíng)住房(fáng)限購政策有(yǒu)關事項的通(tōng)知》，對濟南市住房(fáng)限購政策的适用範圍、适用人(rén)群及限購期間(jiān)購房(fáng)所需要的證明(míng)材料進行(xíng)了詳細說明(míng)。其中最大(dà)的變化就是，除主城區(qū)外，長清區(qū)也被納入限購範圍；同時(shí)，提出無住房(fáng)的非本市戶籍家(jiā)庭在本市部分區(qū)域限購一套住房(fáng)，需提供自購房(fáng)之日起前3年內(nèi)連續24個(gè)月以上(shàng)(含24個(gè)月)在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人(rén)所得(de)稅或社會(huì)保險證明(míng)。

Ø     央行(xíng)上(shàng)調資金利率，釋放出貨币政策收緊的重要信号，對實體(tǐ)經濟無直接影(yǐng)響

2月3日，央行(xíng)宣布上(shàng)調逆回購操作(zuò)和(hé)SLF(常備借貸便利)兩大(dà)資金利率。此次央行(xíng)針對的是存在于銀行(xíng)等金融機構之間(jiān)的貨币市場(chǎng)，而不是直接影(yǐng)響公衆和(hé)實體(tǐ)企業的存貸款領域。

Ø  北京多(duō)家(jiā)銀行(xíng)二套房(fáng)按揭貸款期限最長25年

2月9日，北京多(duō)家(jiā)銀行(xíng)再次收緊房(fáng)貸政策，要求各行(xíng)執行(xíng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率不低(dī)于基準利率的0.9倍，且自2月8日起網簽的房(fáng)屋交易，無論是新建住房(fáng)、二手住宅或是置換式住房(fáng)，隻要是個(gè)人(rén)名下的第二套住房(fáng)，審批的按揭貸款期限最長為(wèi)25年，比原來(lái)的最長30年縮短(duǎn)5年。雖然縮短(duǎn)按揭貸款年限這一政策和(hé)此前的提高(gāo)首付、認房(fáng)又認貸相比力度略小(xiǎo)，但(dàn)信貸是影(yǐng)響短(duǎn)期房(fáng)價的最關鍵因素，短(duǎn)期房(fáng)價調控壓力會(huì)加大(dà)，熱點城市或将全面跟進。

Ø  杭州、連雲港等地分别通(tōng)過調整社保條件、提高(gāo)首付比例等方式進行(xíng)限購，政策再次收緊

n  杭州調整社保條件，同時(shí)暫停向本籍居民家(jiā)庭出售3套房(fáng)

¬     3月2日，杭州市發布《關于進一步調整住房(fáng)限購措施的通(tōng)知》。《通(tōng)知》要求，擴大(dà)限購實施範圍，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大(dà)江東産業集聚區(qū)納入限購範圍，即在市區(qū)範圍內(nèi)統一執行(xíng)限購措施。同時(shí)，由原有(yǒu)“自購房(fáng)之日起前2年內(nèi)在本市連續繳納1年以上(shàng)”調整為(wèi)“自購房(fáng)之日起前3年內(nèi)在本市連續繳納2年以上(shàng)”，非本市戶籍居民家(jiā)庭不得(de)通(tōng)過補繳個(gè)人(rén)所得(de)稅或社會(huì)保險購買住房(fáng)。

¬     明(míng)确規定暫停對已擁有(yǒu)2套及以上(shàng)住房(fáng)的本市戶籍居民家(jiā)庭出售新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)。

n  連雲港公積首付将由20%上(shàng)調至30%

¬     連雲港公積金管理(lǐ)處2月24日宣布，于3月1日起，該市公積金首付将由20%上(shàng)調至30%。另外，對于購買第三套住房(fáng)及以上(shàng)或申請(qǐng)第三次及以上(shàng)公積金貸款的職工家(jiā)庭，停止發放住房(fáng)公積金貸款。

n  河(hé)北涿州提高(gāo)首付款以限制(zhì)購買需求

¬     3月1日，河(hé)北省涿州市人(rén)民政府發布了《關于保持房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展的實施意見》。非涿州市本市戶籍居民家(jiā)庭，将限購1套商品住房(fáng)(含二手房(fáng))且首付款比例不低(dī)于30%；對本地戶籍居民家(jiā)庭購買第2套住房(fáng)時(shí)，首付款比例不低(dī)于50%；對于本市引進人(rén)才和(hé)外地駐涿州單位人(rén)員可(kě)享受本市購房(fáng)優惠政策。

Ø  三亞樓市新政：第三套及以上(shàng)住房(fáng)停止貸款

3月9日，三亞市人(rén)民政府發布關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控工作(zuò)的通(tōng)知：在本市購買首套住房(fáng)的家(jiā)庭申請(qǐng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款首付比例按國家(jiā)相關規定執行(xíng)；購買第2套住房(fáng)的家(jiā)庭申請(qǐng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款首付比例不得(de)低(dī)于50%；暫停向購買第3套及以上(shàng)住房(fáng)的家(jiā)庭發放商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。

Ø  南京出台新規，禁止商改住

3月10日，南京市規劃局官網發布了一則關于加強商業辦公等非住宅類建築項目管理(lǐ)的通(tōng)知，通(tōng)知規定，為(wèi)防止商業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商業辦公類非住宅類建築不得(de)按單元式或住宅套型設計(jì)。

Ø     南甯首套房(fáng)銀行(xíng)貸款優惠開(kāi)始收緊，但(dàn)力度較小(xiǎo)，預計(jì)對市場(chǎng)影(yǐng)響不大(dà)

¬     2017年2月24日，南甯市四大(dà)銀行(xíng)在首套貸款利率方面的優惠折扣開(kāi)始執行(xíng)房(fáng)貸利率優惠95折政策，極個(gè)别銀行(xíng)擁有(yǒu)9折優惠，前提是所購房(fáng)的樓盤必須與該銀行(xíng)合作(zuò)，且個(gè)人(rén)征信優質才能夠享受9折優惠。首套房(fáng)貸利率優惠折扣由原先的9折提高(gāo)至95折，意味着南甯市房(fáng)貸政策正在收緊。假如購房(fáng)客戶在南甯的首套商業貸款為(wèi)60萬元，還(hái)款期限為(wèi)30年，采取等額本息還(hái)款方式，那(nà)麽根據最新房(fáng)貸利率從9折提高(gāo)至95折後，每個(gè)月還(hái)款額将多(duō)還(hái)89.31元，還(hái)款總利息将多(duō)還(hái)3.22萬元。

¬     此外，南甯二套房(fáng)貸利率大(dà)部分無優惠折扣，基本按照基準利率執行(xíng)，少(shǎo)數(shù)項目二套房(fáng)貸利率上(shàng)浮10%；大(dà)部分銀行(xíng)不再提供三套房(fáng)貸，極少(shǎo)數(shù)銀行(xíng)三套房(fáng)貸利率上(shàng)浮15%。

三、南甯市管理(lǐ)辦法

Ø  “房(fáng)屋能耗指标”本月起寫入購房(fáng)合同，将規範房(fáng)地産項目節能設施建設

¬     1月1日起實施的《廣西民用建築節能條例》（以下簡稱《條例》），對新建建築節能措施、舊(jiù)建築節能改造和(hé)可(kě)再生(shēng)能源利用等都做(zuò)了詳細規定。房(fáng)地産開(kāi)發企業在賣房(fáng)時(shí)，不但(dàn)要公示所銷售房(fáng)屋的能耗指标、節能措施和(hé)保護要求、保修期等信息，而且要把有(yǒu)關內(nèi)容寫入商品房(fáng)買賣合同

¬     城市規劃區(qū)內(nèi)，建築面積1萬平方米以上(shàng)、使用中央空(kōng)調的公共建築和(hé)機關辦公建築，集中提供熱水(shuǐ)的賓館、酒店(diàn)、醫(yī)院、學校(xiào)建築，12層以下的住宅建築，建築面積5萬平方米以上(shàng)的建築群，具備可(kě)再生(shēng)能源利用條件的，應當至少(shǎo)應用一種可(kě)再生(shēng)能源。

¬     不符合标準的既有(yǒu)建築将予以改造。

Ø  私募資管政策收緊 ，房(fáng)地産企業融資難度再增大(dà)，相關房(fáng)地産類貸款或将受到嚴格控制(zhì)

n  證券投資基金協會(huì)發布規定收緊房(fáng)開(kāi)企業融資渠道(dào)

¬     2月13日，中國證券投資基金業協會(huì)正式發布實施《備案管理(lǐ)規範第4号》，将規範重點聚焦在直接或間(jiān)接投資于房(fáng)地産