國務院最新回應住宅房(fáng)70年産權到期處理(lǐ)問題

     對于“70年宅地使用權”的說法，民間(jiān)一直焦慮不止，因為(wèi)這涉及到每個(gè)家(jiā)庭的具體(tǐ)利益，如果沒有(yǒu)法律保障，沒有(yǒu)政策支撐，誰都擔心70年宅地使用期限一到，“家(jiā)”會(huì)不保，自己沒地方住，子孫後代沒地方住。

房(fáng)屋産權70年到期後怎麽辦?在回答(dá)這個(gè)問題時(shí)，李克強稱，中國有(yǒu)句古話(huà)：有(yǒu)恒産者有(yǒu)恒心。他表示，國務院已經要求有(yǒu)關部門(mén)作(zuò)了回應，就是可(kě)以續期，不需申請(qǐng)，沒有(yǒu)前置條件，也不影(yǐng)響交易。“當然，也可(kě)能有(yǒu)人(rén)說，你(nǐ)們隻是說，有(yǒu)法律保障嗎?我在這裏強調，國務院已經責成相關部門(mén)就不動産保護相關法律抓緊研究提出議案。”李克強稱。

國土資源部部長姜大(dà)明(míng)說：對70年住宅土地使用權到期後的續期問題，正在深入調查研究，并将積極提出相關法律安排建議。居民購買住房(fáng)，其财産一定會(huì)受到法律的充分保護。

去年底，為(wèi)貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作(zuò)出前，少(shǎo)數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理(lǐ)辦法。一是不需要提出續期申請(qǐng);二是不收取相關費用;三是正常辦理(lǐ)交易和(hé)登記手續。

房(fáng)屋70年産權如何計(jì)算(suàn)

      房(fáng)屋産權時(shí)間(jiān)是從開(kāi)發商拿(ná)地起就開(kāi)始計(jì)算(suàn)了，一般情況下，從開(kāi)發商拿(ná)地到買家(jiā)将房(fáng)子拿(ná)到手至少(shǎo)需要兩到三年左右的時(shí)間(jiān)，而這也就從另一方面表明(míng)，買家(jiā)在房(fáng)屋拿(ná)到手前産權就已經在一定程度上(shàng)有(yǒu)所縮水(shuǐ)。

舉例：如果開(kāi)發商在2006年購買到土地使用權，那(nà)麽即便你(nǐ)是從2009年開(kāi)始交房(fáng)入住的，但(dàn)購買者的房(fáng)屋産權可(kě)持續到：2006+70=2076年。

70年産權到期後三種解決辦法

   雖然李克強總理(lǐ)都已經發話(huà)說70年産權到期後可(kě)自動續期，但(dàn)目前該議案尚未具體(tǐ)提出，所以如果現在70年産權的住宅用地到期後究竟該怎麽呢?具體(tǐ)三種解決辦法如下：

1、土地使用權續期

   根據2007年的相關《物權法》規定：如果是住宅建設用地試用期全滿的話(huà)，将可(kě)自動續期，并且還(hái)有(yǒu)非常大(dà)的可(kě)能不需要不交相關費用。而如果是非住宅建設用地使用權期滿後續期，可(kě)以按照相關法律規定進行(xíng)辦理(lǐ)。

2、國家(jiā)收回的建設用地需進行(xíng)政策性補償：

當建設用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上(shàng)的房(fáng)屋建設及其他不動産進行(xíng)回收的時(shí)候，國家(jiā)會(huì)給予一定程度上(shàng)補償。

3、根據房(fáng)屋面積來(lái)決定需繳納相關費稅：

當然除卻這兩種解決辦法之外，還(hái)有(yǒu)相關的業內(nèi)人(rén)士估計(jì)：未來(lái)，當房(fáng)屋70年産權到期後，可(kě)能房(fáng)子的産權還(hái)是你(nǐ)的，隻不過需要根據房(fáng)屋面積的大(dà)小(xiǎo)來(lái)繳納一定金額的稅費。