南甯市人(rén)民政府辦公廳關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)管理(lǐ)的通(tōng)知

為(wèi)全面貫徹執行(xíng)國家(jiā)房(fáng)地産市場(chǎng)調控政策，規範房(fáng)地産市場(chǎng)秩序，維護消費者合法權益，保持首府房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展，經市人(rén)民政府同意，現将進一步加強南甯市房(fáng)地産市場(chǎng)管理(lǐ)的有(yǒu)關事項通(tōng)知如下：

　　一、加強商品房(fáng)預售管理(lǐ)

　　(一)加強商品房(fáng)預售監管。未取得(de)預售許可(kě)的商品房(fáng)項目，房(fáng)地産開(kāi)發企業不得(de)進行(xíng)預售，不得(de)以認購、預訂、排号、發放VIP卡等方式向買受人(rén)收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得(de)參加任何展銷活動。取得(de)預售許可(kě)的商品房(fáng)項目，房(fáng)地産開(kāi)發企業要在取得(de)預售許可(kě)10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準售房(fáng)源及每套房(fáng)屋價格，并嚴格按照申報價格，明(míng)碼标價對外銷售。

　　(二)嚴肅查處捂盤惜售行(xíng)為(wèi)。對已經取得(de)預售許可(kě)，但(dàn)未在規定時(shí)間(jiān)內(nèi)對外公開(kāi)銷售或未将全部準售房(fáng)源對外公開(kāi)銷售，以及故意隐瞞銷售情況，人(rén)為(wèi)制(zhì)造房(fáng)源緊張的行(xíng)為(wèi)，由房(fáng)産管理(lǐ)部門(mén)依法嚴肅查處。

　　二、加強商品住宅價格監管

　　(一)引導企業合理(lǐ)定價。開(kāi)發企業應當根據開(kāi)發建設成本，合理(lǐ)利潤等因素确定商品住宅合理(lǐ)銷售價格。新批準商品住宅項目預售許可(kě)時(shí)，房(fáng)地産開(kāi)發企業應将預售申報價格報房(fáng)産管理(lǐ)部門(mén)備案後，全部進入南甯市商品房(fáng)銷售公示平台對外公示。房(fáng)地産開(kāi)發企業對外銷售時(shí)，實際銷售價格不得(de)高(gāo)于預售申報價格。

　　(二)嚴格執行(xíng)明(míng)碼标價制(zhì)度。房(fáng)地産開(kāi)發企業應在交易場(chǎng)所醒目位置明(míng)确标示所有(yǒu)可(kě)售房(fáng)源及其價格等信息，不得(de)把明(míng)碼标價變成口頭告知。商品房(fáng)銷售明(míng)碼标價應當做(zuò)到價目齊全，标價內(nèi)容真實明(míng)确，标示醒目，實行(xíng)一套一标，并标示價格主管部門(mén)投訴舉報電(diàn)話(huà)。

　　(三)及時(shí)查處價格違法行(xíng)為(wèi)。價格主管部門(mén)應加大(dà)執法檢查，對房(fáng)地産開(kāi)發企業在标價之外加價銷售商品房(fáng)，收取未予标明(míng)的費用，以及使用虛假或不規範的價格标示誤導購房(fáng)者的違法行(xíng)為(wèi)，依法嚴肅查處。

　　三、加強房(fáng)地産廣告管理(lǐ)

　　(一)嚴格審查廣告。對于不具備銷售條件，含有(yǒu)虛假、誇大(dà)內(nèi)容以及其它違反《廣告法》《房(fáng)地産廣告發布規定》的房(fáng)地産廣告，一律不予發布。

　　(二)嚴厲查處廣告違法行(xíng)為(wèi)。全面整治房(fáng)地産廣告違法行(xíng)為(wèi)，重點查處含有(yǒu)升值或投資回報承諾、誤導宣傳等內(nèi)容的房(fáng)地産廣告，涉嫌違法的由工商管理(lǐ)部門(mén)依法處理(lǐ)。

　　四、加強房(fáng)地産信用管理(lǐ)

　　建立健全房(fáng)地産信用體(tǐ)系。拓展信用管理(lǐ)的功能和(hé)覆蓋面，及時(shí)記錄、公布和(hé)處理(lǐ)房(fáng)地産開(kāi)發企業的違法違規行(xíng)為(wèi)，将企業信用檔案作(zuò)為(wèi)考核企業資質的依據。對失信企業實行(xíng)信用懲戒，失信企業不得(de)參與我市組織的政府采購和(hé)相關招投标活動。

　　五、加強房(fáng)地産市場(chǎng)輿論引導

　　市各有(yǒu)關部門(mén)要加強房(fáng)地産市場(chǎng)相關信息公開(kāi)，及時(shí)解答(dá)市民關心的政策等相關問題，引導理(lǐ)性消費，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費;對捏造信息、虛假報道(dào)、造謠滋事的單位和(hé)個(gè)人(rén)，要依法追究責任。