網傳銀行(xíng)5大(dà)标準界定二套房(fáng)貸，利率上(shàng)浮15% 房(fáng)價通(tōng)編輯多(duō)方采訪發現，部分銀行(xíng)已執行(xíng)認房(fáng)認貸政策

           網傳銀行(xíng)5大(dà)标準界定二套房(fáng)貸，利率上(shàng)浮15% 房(fáng)價通(tōng)編輯多(duō)方采訪發現，部分銀行(xíng)已執行(xíng)認房(fáng)認貸政策

     8月8日，朋友(yǒu)圈內(nèi)流傳着房(fáng)貸政策變動的消息，消息稱南甯房(fáng)貸将“認房(fáng)又認貸”，除首套房(fáng)且已結清過往房(fáng)貸外，凡查檔名下有(yǒu)房(fáng)或名下過往房(fáng)貸未結清的，再次購房(fáng)貸款利率将上(shàng)浮15%。這對于二套房(fáng)購房(fáng)者而言，猶如“晴空(kōng)霹靂”。

   根據網上(shàng)流傳的信息，銀行(xíng)将采用新的貸款政策。由于目前尚未看到該政策的相關信息，尚未能了解是否屬實。
其具體(tǐ)內(nèi)容如下：

一、客戶家(jiā)庭南甯查檔無房(fáng)，但(dàn)征信顯示有(yǒu)一套房(fáng)貸未結清，則貸款最低(dī)首付30%，貸款利率上(shàng)浮15%。

        這意味着，若購房(fáng)者此前已通(tōng)過貸款購置有(yǒu)一套房(fáng)産，即便已将名下房(fáng)産轉出，如未還(hái)清此前房(fáng)貸，其貸款利率依然上(shàng)浮15%。

        二、客戶家(jiā)庭南甯查檔有(yǒu)一套房(fáng)産，則貸款最低(dī)首付40%，貸款利率上(shàng)浮15%。
        即未來(lái)南甯二套房(fáng)将按最低(dī)首付40%，利率上(shàng)浮15%的政策執行(xíng)。

        三、客戶家(jiā)庭南甯查檔無房(fáng)，征信顯示有(yǒu)過房(fáng)貸且相應貸款已結清，則貸款首付最低(dī)30%，利率執行(xíng)基準利率。

        這意味着，對于過往已購置房(fáng)産的，隻要及時(shí)将名下房(fáng)産轉出，且還(hái)清此前房(fáng)貸，便可(kě)按首套首貸的待遇再次購房(fáng)。

        四、客戶家(jiā)庭南甯查檔有(yǒu)兩套住房(fáng)或征信顯示有(yǒu)兩套房(fáng)貸未結清，則不能發放貸款。
        即對于三套房(fáng)和(hé)三次房(fáng)貸者，銀行(xíng)将采取“限貸”措施。

        五、客戶家(jiā)庭南甯查檔顯示有(yǒu)一套房(fáng)産，征信顯示有(yǒu)一套房(fáng)貸未結清，客戶提供貸款合同證明(míng)此筆房(fáng)貸為(wèi)查檔對應房(fáng)産，則首付40%，利率上(shàng)浮15%。

        可(kě)以看出，這兩條新政之所以備受關注，在于其調控內(nèi)容相當嚴格，即認房(fáng)也認貸。若該消息屬實，意味着政府和(hé)銀行(xíng)将大(dà)力把控商品房(fáng)市場(chǎng)，嚴格打擊炒房(fáng)行(xíng)為(wèi)。

        那(nà)麽，大(dà)家(jiā)廣為(wèi)流傳的這條貸款新政，是真的還(hái)是假的呢？小(xiǎo)編為(wèi)此咨詢了部分銀行(xíng)和(hé)項目。

       目前中國銀行(xíng)南甯支行(xíng)采用的房(fáng)貸政策，與流傳的消息相似，但(dàn)利率上(shàng)浮的幅度并沒有(yǒu)流傳中的那(nà)麽大(dà)，其上(shàng)浮幅度在5%-10%左右，其采用的具體(tǐ)政策如下：
        1、客戶家(jiā)庭南甯查檔無房(fáng)的，但(dàn)征信有(yǒu)一套房(fáng)貸未結清的，則貸款最低(dī)首付30%，貸款利率上(shàng)浮10%。
        2、客戶家(jiā)庭南甯查檔有(yǒu)一套房(fáng)産，則貸款最低(dī)首付40%，貸款利率上(shàng)浮10%。
        3、客戶家(jiā)庭南甯市查檔有(yǒu)兩套住房(fáng)或征信顯示有(yǒu)兩套房(fáng)貸未結清，則不能發放貸款。
        4、客戶家(jiā)庭名下查檔無房(fáng)，征信無房(fáng)貸記錄，首付20%，利率上(shàng)浮5%。
        5、借款人(rén)家(jiā)庭名下征信有(yǒu)房(fáng)貸記錄并已結清，查檔沒有(yǒu)房(fáng)子，首付30%，利率上(shàng)浮5%。

小(xiǎo)編電(diàn)話(huà)咨詢了中國銀行(xíng)江南中支行(xíng)的貸款科，了解到目前購房(fáng)者使用中國銀行(xíng)貸款，首套房(fáng)利率上(shàng)浮5%，二套房(fáng)貸利率上(shàng)浮10%，具體(tǐ)細則與上(shàng)述政策一緻。

        據中國建設銀行(xíng)南甯支行(xíng)的貸款經理(lǐ)，目前建行(xíng)所有(yǒu)房(fáng)貸利率均有(yǒu)所上(shàng)浮，不同樓盤不同條件上(shàng)浮幅度不同。目前購房(fáng)者想買房(fáng)，已無法再享受基準利率。

        項目方面，小(xiǎo)編先後咨詢了綠地、榮和(hé)、恒大(dà)等品牌房(fáng)企旗下多(duō)個(gè)項目的置業顧問，了解房(fáng)貸方面的情況。

       西鄉塘某樓盤的置業顧問杜女士表示，項目自8月起，購房(fáng)者已不再享受利率折扣或基準利率，所有(yǒu)購房(fáng)貸款利率最低(dī)上(shàng)浮5%。首套房(fáng)毛坯部分首付為(wèi)20%，精裝部分首付為(wèi)30%，利率上(shàng)浮5%。

        據恒大(dà)城置業顧問，8月8日下午項目已收到貸款政策調整的消息，該消息有(yǒu)一定的真實性。目前購房(fáng)已無利率折扣，所有(yǒu)購房(fáng)貸款利率均有(yǒu)所上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最低(dī)5%。

        榮和(hé)公園大(dà)道(dào)的置業顧問表示，目前購買榮和(hé)公園大(dà)道(dào)的産品，除選用北部灣銀行(xíng)可(kě)采用基準利率外，其他銀行(xíng)的貸款利率均有(yǒu)所上(shàng)浮，最低(dī)上(shàng)浮5%。對于目前網上(shàng)流傳的貸款新政，對方表示，已了解到8月8日新下發的貸款新政，未來(lái)購房(fáng)可(kě)能按新政策執行(xíng)。