南甯城鄉建委解讀商品房(fáng)全裝修分級新政，未按圖施工可(kě)投訴

     開(kāi)發商虛設內(nèi)容提高(gāo)裝修價格，涉及價格或合同欺詐的，由物價、工商部門(mén)按規定依法查處。昨日，南甯市城鄉建委對日前出台的《南甯市商品房(fáng)全裝修分級指南》（以下簡稱《指南》）進行(xíng)了解讀。

    為(wèi)加強規範南甯市全裝修商品房(fáng)裝修工程的建設以及交付行(xíng)為(wèi)，提高(gāo)商品房(fáng)全裝修的質量，南甯市城鄉建委近日制(zhì)定了《指南》，對商品房(fáng)裝修标準給予了明(míng)确。從《指南》來(lái)看，商品房(fáng)全裝修分為(wèi)A、B、C三個(gè)等級。以建築面積計(jì)算(suàn)，其中A級全裝修價格區(qū)間(jiān)為(wèi)2000~3000元/平方米，B級全裝修價格區(qū)間(jiān)為(wèi)1000~2000元/平方米，C級全裝修價格不應超過1000元/平方米。

    南甯市城鄉建委副主任黃贊表示，《指南》作(zuò)為(wèi)推薦性标準，列明(míng)了相應等級的全裝修應該具備的內(nèi)容，目的是幫助購房(fáng)者做(zuò)出理(lǐ)性的選擇，在與開(kāi)發商簽訂裝修協議時(shí)提供參考。

   開(kāi)發商提供的全裝修商品住房(fáng)不符合《關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展的通(tōng)知》（以下簡稱《通(tōng)知》）規定的，屬違規行(xíng)為(wèi)。如購房(fáng)者認為(wèi)開(kāi)發商存在違反《通(tōng)知》規定的行(xíng)為(wèi)，經協商仍無法達成一緻的，可(kě)向房(fáng)地産開(kāi)發行(xíng)業主管部門(mén)反映。開(kāi)發商提供的全裝修協議不具備《指南》所列明(míng)的內(nèi)容或通(tōng)過虛設其他內(nèi)容提高(gāo)裝修價格的，購房(fáng)者要注意搜集相關證據材料，涉及價格或合同欺詐的，由物價、工商部門(mén)按《通(tōng)知》規定依法查處。

 “市城鄉建委是建築工程質量和(hé)建築工程行(xíng)業主管部門(mén)，将嚴格按照建築工程法律法規和(hé)工程強制(zhì)性标準，進行(xíng)監督抽檢抽查，并按照按圖施工按圖驗收的标準，對不按圖施工的行(xíng)為(wèi)進行(xíng)調查處理(lǐ)。”黃贊介紹，南甯市城鄉建委負責指導施工圖審查機構按《通(tōng)知》的要求，做(zuò)好裝修工程施工圖設計(jì)文件的審查工作(zuò)。購房(fáng)者發現存在未按圖施工行(xíng)為(wèi)的，可(kě)向南甯市城鄉建委反映，南甯市城鄉建委将及時(shí)派人(rén)核查，依法進行(xíng)查處。

【新聞回頭看】

    商品房(fáng)全裝修單價不超3000元

    南甯市日前印發《關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展的通(tōng)知》（以下簡稱《通(tōng)知》）要求，明(míng)确商品住房(fáng)全裝修價格不得(de)超過3000元/平方米。房(fáng)地産開(kāi)發企業建設全裝修商品住房(fáng)的，應在施工圖設計(jì)文件中明(míng)确全裝修标準和(hé)價格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應将上(shàng)述內(nèi)容納入審查範圍，不符合南甯市關于商品住房(fáng)全裝修分級指南和(hé)指導價格的，不予審查合格。

    房(fáng)地産開(kāi)發企業銷售全裝修商品住房(fáng)時(shí)，應結合全裝修分級指南合理(lǐ)确定全裝修價格，并與購房(fáng)人(rén)簽訂房(fáng)屋裝修協議。裝修協議應包括房(fáng)屋交付标準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型号、維修責任和(hé)糾紛處理(lǐ)方式等內(nèi)容。

    根據《通(tōng)知》規定，在《通(tōng)知》印發前已取得(de)預售許可(kě)的商品住房(fáng)項目，應結合《指南》，合理(lǐ)确定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由南甯市物價局、工商局依法查處。房(fáng)地産開(kāi)發企業未履行(xíng)處罰決定前，南甯市住房(fáng)局暫停辦理(lǐ)該項目商品房(fáng)買賣合同網簽，并暫停受理(lǐ)該項目後續的預售許可(kě)申請(qǐng)。