關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展的通(tōng)知

各有(yǒu)關單位：

為(wèi)規範房(fáng)地産市場(chǎng)秩序，維護消費者合法權益，保持我市房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展，現就進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控的有(yǒu)關事項通(tōng)知如下：

一、加強土地市場(chǎng)管理(lǐ)

（一）加大(dà)住宅用地供應。增加住宅用地特别是普通(tōng)商品住房(fáng)用地供應規模，并加快供地節奏。2017年市本級（不含武鳴區(qū)）住宅用地供應量不少(shǎo)于4400畝，根據市場(chǎng)需求，還(hái)可(kě)進一步加大(dà)住宅用地供應數(shù)量。2017年6月底前編制(zhì)完成我市住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和(hé)三年（2017-2019年）滾動計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

（二）靈活确定出讓土地競價方式。根據我市實際和(hé)出讓土地的具體(tǐ)情況，靈活确定競價方式，包括“限房(fáng)價、限地價”、“限地價、競房(fáng)價”、“限房(fáng)價、限地價、競産權移交房(fáng)”、超過溢價率一定比例後縮短(duǎn)繳款期限等，堅決防止高(gāo)地價、高(gāo)房(fáng)價，嚴防高(gāo)價地擾亂市場(chǎng)預期。

（三）存在嚴重擾亂房(fáng)地産市場(chǎng)秩序行(xíng)為(wèi)、社會(huì)影(yǐng)響惡劣的企業，在一定時(shí)間(jiān)內(nèi)禁止其參加我市土地招拍挂。

二、限制(zhì)現房(fáng)轉讓

自本通(tōng)知印發之日起，購房(fáng)人(rén)在南甯市區(qū)（不含武鳴區(qū)，下同）購買第三套及以上(shàng)住房(fáng)的（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)），須取得(de)不動産權證書(shū)滿兩年後方可(kě)轉讓。

三、進一步完善差别化住房(fáng)信貸政策

經廣西市場(chǎng)利率定價自律機制(zhì)商定，完善差别化住房(fáng)信貸政策如下：

（一）居民家(jiā)庭在南甯市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有(yǒu)1套住房(fáng)的，再次購買普通(tōng)商品住房(fáng)首付款比例不低(dī)于40%。

（二）居民家(jiā)庭在南甯市區(qū)已擁有(yǒu)2套及以上(shàng)住房(fáng)或有(yǒu)2條及以上(shàng)未結清住房(fáng)貸款記錄（含住房(fáng)公積金貸款記錄），暫停向其購買第3套及以上(shàng)住房(fáng)發放商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。

（三）本通(tōng)知印發之日前，借款人(rén)購買新建商品住房(fáng)已完成商品房(fáng)買賣合同網簽或已與商業銀行(xíng)簽訂個(gè)人(rén)住房(fáng)借款合同，購買二手住房(fáng)已完成契稅繳納的，其商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款業務按照原政策執行(xíng)。

（四）住房(fáng)以南甯市房(fáng)屋産權交易中心查檔結果為(wèi)準，住房(fáng)貸款以人(rén)民銀行(xíng)征信系統和(hé)住房(fáng)公積金貸款系統記錄為(wèi)準。

（五）本通(tōng)知未明(míng)确事宜繼續按本通(tōng)知前的差别化住房(fáng)信貸政策相關規定執行(xíng)。

（六）各金融機構要嚴格執行(xíng)差别化住房(fáng)信貸政策，加強對首付資金來(lái)源和(hé)收入證明(míng)真實性等的審核，切實防範信貸風險。

四、加強商品房(fáng)預售管理(lǐ)

（一）嚴禁捂盤惜售。商品住房(fáng)項目達到預售條件的，應在30日內(nèi)向市住房(fáng)局申請(qǐng)商品房(fáng)預售許可(kě)；商品住房(fáng)項目取得(de)《商品房(fáng)預售許可(kě)證》之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準售房(fáng)源及每套房(fáng)屋預售申報價格，一次性對外開(kāi)盤銷售。房(fáng)地産開(kāi)發企業不得(de)分批、分次開(kāi)盤及采取畸高(gāo)報價等方式捂盤惜售。房(fáng)地産開(kāi)發企業違反上(shàng)述規定的，市住房(fáng)局責令其限期整改，拒不整改的，不再受理(lǐ)該項目預售許可(kě)申請(qǐng)，剩餘房(fáng)源轉入現房(fáng)銷售，納入二手房(fáng)網簽和(hé)交易資金監管。

（二）加強價格監管。市住房(fáng)局加強對商品住房(fáng)和(hé)車(chē)庫車(chē)位價格的監管，指導房(fáng)地産開(kāi)發企業合理(lǐ)定價。預售申報價格過高(gāo)且不接受指導的，暫不核發《商品房(fáng)預售許可(kě)證》。已取得(de)預售許可(kě)證的商品房(fáng)項目，繼續嚴格執行(xíng)商品房(fáng)銷售明(míng)碼标價、一房(fáng)一價規定，通(tōng)過南甯市商品房(fáng)銷售公示平台對外公布。超過申報價格銷售的，不予辦理(lǐ)商品房(fáng)買賣合同網簽，整改完畢後再予銷售。

五、規範房(fáng)地産市場(chǎng)銷售行(xíng)為(wèi)

（一）房(fáng)地産開(kāi)發企業和(hé)銷售代理(lǐ)機構（包括電(diàn)商，下同）銷售商品房(fáng)時(shí)，除經備案的商品房(fáng)預售價格外，不得(de)向購房(fáng)人(rén)另行(xíng)收取咨詢費、代理(lǐ)費、團購費、會(huì)員費等任何費用。

本通(tōng)知印發後，房(fáng)地産開(kāi)發企業和(hé)銷售代理(lǐ)機構違反上(shàng)述規定的，市住房(fáng)局責令其限期整改并向社會(huì)曝光其違法違規行(xíng)為(wèi)，整改完畢前，暫停辦理(lǐ)該項目商品房(fáng)買賣合同網簽并暫停受理(lǐ)該項目後續的預售許可(kě)申請(qǐng)。

（二）市住房(fáng)局、工商局、物價局等部門(mén)加大(dà)執法查處力度。市住房(fáng)局重點查處違法預售、違規代理(lǐ)銷售等行(xíng)為(wèi)，市物價局重點查處違反商品房(fáng)銷售明(míng)碼标價規定等價格違法行(xíng)為(wèi)，市工商局重點查處房(fáng)地産行(xíng)業虛假違法廣告行(xíng)為(wèi)、格式合同違法行(xíng)為(wèi)。

六、規範商品房(fáng)合同注銷備案管理(lǐ)

已完成合同備案的新建商品住房(fáng)買賣合同，經買賣雙方協商一緻需注銷合同備案的，應向市住房(fáng)局遞交雙方同意解除合同的協議和(hé)注銷合同備案申請(qǐng)表，注銷所涉及房(fáng)源統一在市住房(fáng)局政務網公示，公示期為(wèi)30天，公示期內(nèi)不得(de)重新銷售。公示期滿後對外銷售的，重新銷售的價格不得(de)高(gāo)于上(shàng)次合同備案價格。

    七、加強全裝修商品住房(fáng)建設和(hé)銷售管理(lǐ)

    （一）明(míng)确商品住房(fáng)全裝修指導标準。商品住房(fáng)全裝修價格不得(de)超過3000元/平方米。具體(tǐ)全裝修分級指南由市城鄉建委另行(xíng)制(zhì)定發布。

（二）房(fáng)地産開(kāi)發企業建設全裝修商品住房(fáng)的，應在施工圖設計(jì)文件中明(míng)确全裝修标準和(hé)價格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應将上(shàng)述內(nèi)容納入審查範圍，不符合本市關于商品住房(fáng)全裝修分級指南和(hé)指導價格的，不予審查合格。

（三）房(fáng)地産開(kāi)發企業銷售全裝修商品住房(fáng)時(shí)，應結合全裝修分級指南合理(lǐ)确定全裝修價格，并與購房(fáng)人(rén)簽訂房(fáng)屋裝修協議。裝修協議應包括房(fáng)屋交付标準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型号、維修責任和(hé)糾紛處理(lǐ)方式等內(nèi)容。

（四）本通(tōng)知印發前已取得(de)預售許可(kě)的商品住房(fáng)項目，應結合全裝修分級指南，合理(lǐ)确定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處，房(fáng)地産開(kāi)發企業未履行(xíng)處罰決定前，市住房(fáng)局暫停辦理(lǐ)該項目商品房(fáng)買賣合同網簽并暫停受理(lǐ)該項目後續的預售許可(kě)申請(qǐng)。

本通(tōng)知自印發之日起實施。

2017年5月25日