房(fáng)地産開(kāi)發類項目竣工環境保護驗收調查表

                                                                 項目名稱：富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程C4#~C10#樓項目

                                                          建設單位：  廣西萬豐房(fáng)地産開(kāi)發有(yǒu)限公司

                                                          編制(zhì)單位：   甯夏智誠安環技(jì)術(shù)咨詢有(yǒu)限公司 

                                                                                日期：    2017年11月

 項目環保措施施工記錄及驗收調查現場(chǎng)照片

1前言

富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程4#~10#樓項目由廣西萬豐房(fáng)地産開(kāi)發有(yǒu)限公司建設，為(wèi)房(fáng)地産開(kāi)發經營。建設項目位于南甯市同樂大(dà)道(dào)東面、智興路南面、民心路北面，項目正東面為(wèi)空(kōng)地，南面為(wèi)嶺頭坡，西面為(wèi)富樂新城一期小(xiǎo)區(qū)，北面為(wèi)富樂新城四期小(xiǎo)區(qū)。其地理(lǐ)位置詳見附圖1。

該項目一期委托廣西交通(tōng)科學研究院于2009年07月編制(zhì)完成富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)環境影(yǐng)響報告書(shū)，2009年7月15日，南甯市環境保護局對該項目環境影(yǐng)響報告表作(zuò)了批複。

富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程4#~10#樓項目建設7棟商品住宅樓及其附屬商業裙樓（1層），以及配套建設一座3層的幼兒園，其中C4#、C6#樓為(wèi)33~34層，C5#、C7#、C8#樓為(wèi)34層，C9#樓為(wèi)18~34層，C10#樓為(wèi)28層。

富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程4#~10#樓項目于2014年1月開(kāi)工建設，2017年11月工程竣工投入使用。竣工驗收調查期間(jiān)，住房(fáng)尚未裝修，暫未入住。

根據《建設項目環境保護管理(lǐ)條例》和(hé)“國環規環評[2017]4号”關于發布《建設項目竣工環境保護驗收暫行(xíng)辦法》的公告，建設項目建成後，需對配套建設的環境保護設施進行(xíng)驗收，編制(zhì)驗收報告，目前，富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程4#~10#樓已竣工，為(wèi)此，我公司按照相關要求，組織開(kāi)展環保竣工驗收工作(zuò)。

2．綜述

2.1驗收調查依據

2.1.1 法規法律依據

（1）《建設項目環境保護管理(lǐ)條例》，國務院令682号 2017年10月1日；

（2）《建設項目竣工環境保護驗收暫行(xíng)辦法》，國家(jiā)環境保護部  2017年11月22日；

（3）《富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)環境影(yǐng)響報告書(shū)》，廣西交通(tōng)科學院，2009年07月；

（4）南甯市環境保護局“南環建字[2009]230号”《南甯市環保局關于富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)環境影(yǐng)響報告書(shū)的批複》，2009年7月15日；

2.1.2 技(jì)術(shù)規範依據 

（1）GB3096-2008 《聲環境質量标準》；

（2）GB22337-2008 《社會(huì)生(shēng)活環境噪聲排放标準》

（3）GB8978-1996 《污水(shuǐ)綜合排放标準》；   

（4）GB16297-1996 《大(dà)氣污染物綜合排放标準》；

（5）GB18599-2001 《一般工業固體(tǐ)廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制(zhì)标準》

2.2驗收調查目的

通(tōng)過對項目外排污染物達标情況、污染治理(lǐ)效果等的調查，以及環境影(yǐng)響評價要求和(hé)評價批複的落實情況、建設項目環境管理(lǐ)水(shuǐ)平的調查，為(wèi)環境保護行(xíng)政主管部門(mén)的日常監督管理(lǐ)提供技(jì)術(shù)依據。

2.3調查基本原則

（1）認真貫徹執行(xíng)國家(jiā)與地方的環境保護法律、法規及規定。

（2）堅持污染防治與生(shēng)态保護并重的原則。

（3）堅持客觀、公正、科學、實用的原則。

2.4驗收調查方法

采用資料調研、實地勘察、現狀調查相結合的辦法。

2.5驗收調查範圍和(hé)內(nèi)容

本項目竣工環保驗收調查範圍為(wèi)已建好并投入使用的富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程4#~10#樓項目，調查內(nèi)容為(wèi)：

（1）工程建設實況調查：檢查建成後的項目主輔工程以及與之配套的環保設施和(hé)措施是否符合初步設計(jì)、環評報告表和(hé)環評報告書(shū)批複的要求；檢查項目的環保設施與措施是否按環評要求建設完成。

（2）生(shēng)态類影(yǐng)響調查：調查工程建設對自然環境、周邊生(shēng)态環境、水(shuǐ)土流失等影(yǐng)響調查及生(shēng)态保護措施有(yǒu)效性。

（3）環境污染類影(yǐng)響調查：檢查該項目的污染物排放是否符合項目環評報告、環評報告的批複、國家(jiā)和(hé)地方相關部門(mén)規定的污染物排放标準或規定的處理(lǐ)處置方式方法；檢查監測該項目各類環保設施的運行(xíng)效果；并對富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程4#~10#樓項目日常環境保護的規範管理(lǐ)執行(xíng)情況進行(xíng)檢查。

2.6環境敏感目标

本項目建于南甯市同樂大(dà)道(dào)東面、智興路南面、民心路北面，其地理(lǐ)位置詳見附圖1。項目周邊主要敏感目标為(wèi)區(qū)域建成的商住生(shēng)活小(xiǎo)區(qū)、企事業單位等，主要敏感點及與本項目相對方位、距離等基本情況詳見表2-1，與本項目相對空(kōng)間(jiān)分布概況詳見附圖2。

表2-1  主要環境保護目标一覽表

2.7驗收調查重點

（1）項目是否采用雨污分流，外排生(shēng)活污水(shuǐ)是否采用了治理(lǐ)措施，污水(shuǐ)是否排入市政污水(shuǐ)管網，管網是否接入市政污水(shuǐ)處理(lǐ)廠。

（2）項目噪聲源、停車(chē)場(chǎng)汽車(chē)氣及生(shēng)活垃圾的影(yǐng)響。

（3）場(chǎng)地的硬化及綠化工作(zuò)情況。

2.8項目竣工環境環保驗收調查工作(zuò)程序

驗收調查工作(zuò)程序見圖2-1。

3工程調查

3.1項目基本情況

項目名稱：富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程4#~10#樓項目。

建設單位：廣西萬豐房(fáng)地産開(kāi)發有(yǒu)限公司。

建設地點：南甯市同樂大(dà)道(dào)東面、智興路南面、民心路北面。

建設性質：新建。

項目投資： 項目總投資40498.82萬元，環保投資645.5萬元，占總投資1.1%。

建設規模：7棟商住樓，1棟幼兒園。

表3-1  環保投資一覽表

3.2項目建設規模與內(nèi)容

富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程4#~10#樓項目主要建設內(nèi)容為(wèi)：以住宅樓及配套商業、地下室為(wèi)主，主要為(wèi)7棟18~34F的高(gāo)層住宅樓及其附屬商業裙樓（1層），1棟三層的幼兒園。1層商業裙樓分布于地塊的東、北、西面沿街(jiē)（商業區(qū)不涉及餐飲業經營），幼兒園設置于場(chǎng)地的西側。項目同時(shí)配套建設的地下停車(chē)場(chǎng)、地面機動車(chē)位及非機動車(chē)位、物業管理(lǐ)、消防控制(zhì)室、高(gāo)壓開(kāi)關房(fáng)等。

 富樂新城拆遷安置小(xiǎo)區(qū)三期工程4#~10#樓項目總建築面積約為(wèi)200224.66 m²，停車(chē)位為(wèi)729個(gè)，其中地面停車(chē)位為(wèi)155個(gè)，地下停車(chē)位為(wèi)574個(gè)，設計(jì)戶數(shù)2114戶，目前處于裝修階段，尚未入住。

4．主要污染源及環保治理(lǐ)情況

4.1廢水(shuǐ)及環保治理(lǐ)措施

本項目小(xiǎo)區(qū)排水(shuǐ)系統采用雨、污分流制(zhì)排水(shuǐ)。

環保治理(lǐ)措施：

①生(shēng)活&