重磅！南甯新房(fáng)裝修分級細則出爐

       毛坯改精裝，這樣的 " 變裝 " 遊戲對于南甯購房(fáng)者來(lái)說并不陌生(shēng)。尤其是近段時(shí)間(jiān)以來(lái)，南甯樓市熱度不減，有(yǒu)的樓盤玩起了 " 毛坯改精裝 " 的把戲，讓不少(shǎo)購房(fáng)者擔心不已。那(nà)麽，毛坯改精裝，有(yǒu)什麽樣的執行(xíng)标準呢？

6 月 2 日，為(wèi)加強規範南甯市全裝修商品房(fáng)裝修工程的建設以及交付行(xíng)為(wèi)，提高(gāo)商品房(fáng)全裝修的質量，南甯市城鄉建委制(zhì)定了《南甯市商品房(fáng)全裝修分級指南》（以下簡稱《指南》），對裝修标準給予了明(míng)确。

商品房(fáng)全裝修分 ABC 三個(gè)等級

從《指南》來(lái)看，商品房(fáng)全裝修分為(wèi) A、B、C 三個(gè)等級，以建築面積計(jì)算(suàn)，其中 A 級全裝修價格區(qū)間(jiān)為(wèi) 2000 元— 3000 元 / 平方米，B 級全裝修價格區(qū)間(jiān)為(wèi) 1000 — 2000 元 / 平方米，C 級全裝修價格不應超過 1000 元 / 平方米，這就意味着，A 級為(wèi)高(gāo)檔，B 級為(wèi)中檔，C 級為(wèi)普通(tōng)。

        據介紹，與之前房(fáng)地産開(kāi)發商自行(xíng)定價的情況不同，新政出台後，裝修價格由部門(mén)進行(xíng)評審，" 不能說你(nǐ)報多(duō)少(shǎo)就按多(duō)少(shǎo)定價，有(yǒu)可(kě)能你(nǐ)報 1000 元 / 平方米，部門(mén)認為(wèi)隻能達到 800 元的标準 " 南甯市住房(fáng)局市場(chǎng)科相關負責人(rén)解釋稱。

根據《指南》，全裝修商品房(fáng)要遵守以下規定：全裝修商品房(fáng)室內(nèi)環境污染控制(zhì)應符合《住宅裝飾裝修工程施工規範》和(hé)《民用建築工程室內(nèi)環境污染控制(zhì)規範》等國家(jiā)現行(xíng)标準的規定。房(fáng)地産開(kāi)發企業銷售全裝修商品房(fáng)時(shí)，全裝修價格應不超過本市商品房(fáng)全裝修指導最高(gāo)限價，并在商品房(fáng)銷售現場(chǎng)公開(kāi)展示全裝修樣闆房(fáng)，明(míng)确交付內(nèi)容和(hé)标準。

        根據《商品房(fáng)全裝修等級推薦表》，以 A 級為(wèi)例，地面部分采用了高(gāo)檔實木地闆、瓷磚、石材，B 級采用的是中檔木地闆、瓷磚、石材，C 級采用的是複合木地闆、瓷磚，" 以地面部分為(wèi)例，A、B、C 級都采用了瓷磚，但(dàn)具體(tǐ)瓷磚是哪個(gè)等級的，沒有(yǒu)明(míng)确劃分，過于籠統，再如牆面部分使用的乳膠漆，ABC 三級都采用了乳膠漆，但(dàn)是乳膠漆标準又如何确定？" 廣西盛邦集團副總裁文予倩介紹說，從等級推薦表中可(kě)以看出，部分裝修标準檔次拉開(kāi)了，但(dàn)大(dà)部分裝修檔次并沒有(yǒu)拉開(kāi)。

文予倩表示，此次裝修細則出台，目的旨在解決房(fáng)價過快上(shàng)漲的問題，因此要求把精裝成本控制(zhì)住，對市場(chǎng)有(yǒu)一定的規範和(hé)約束性，但(dàn)是由于裝修細則劃分并不明(míng)确，有(yǒu)可(kě)能導緻市場(chǎng)出現有(yǒu)些(xiē)開(kāi)發商裝修成本僅在 600 元至 800 元 / 平方米，可(kě)是也要賣到 2000 元至 3000 元 / 平方米，這樣反而不利于市場(chǎng)平穩健康發展。

也有(yǒu)開(kāi)發商表示，該細則的出台明(míng)顯存在 " 一刀切 " 的情況，對标準沒有(yǒu)進行(xíng)過多(duō)的界定，也有(yǒu)可(kě)能會(huì)出現有(yǒu)些(xiē)開(kāi)發商 " 偷工減料 " 情況出現。

加強全裝修商品住房(fáng)建設和(hé)銷售管理(lǐ)

記者了解到，5 月 25 日，南甯市印發《關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展的通(tōng)知》要求，明(míng)确商品住房(fáng)全裝修指導标準。商品住房(fáng)全裝修價格不得(de)超過 3000 元 / 平方米。房(fáng)地産開(kāi)發企業建設全裝修商品住房(fáng)的，應在施工圖設計(jì)文件中明(míng)确全裝修标準和(hé)價格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應将上(shàng)述內(nèi)容納入審查範圍，不符合本市關于商品住房(fáng)全裝修分級指南和(hé)指導價格的，不予審查合格。

        房(fáng)地産開(kāi)發企業銷售全裝修商品住房(fáng)時(shí)，應結合全裝修分級指南合理(lǐ)确定全裝修價格，并與購房(fáng)人(rén)簽訂房(fáng)屋裝修協議。裝修協議應包括房(fáng)屋交付标準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型号、維修責任和(hé)糾紛處理(lǐ)方式等內(nèi)容。

根據相關規定，在通(tōng)知印發前已取得(de)預售許可(kě)的商品住房(fáng)項目，應結合全裝修分級指南，合理(lǐ)确定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處，房(fáng)地産開(kāi)發企業未履行(xíng)處罰決定前，市住房(fáng)局暫停辦理(lǐ)該項目商品房(fáng)買賣合同網簽并暫停受理(lǐ)該項目後續的預售許可(kě)申請(qǐng)。